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不限购!总价199万起通州核心区黄金位置商铺了

发表时间:2019-10-08

  北京城市副中心时隔太久没有上市的商品房用地,日前终于成功竞拍!自2015年8月北京通州区执行外地户籍购房需缴满3年区内社保政策以来,近4年通州住宅供应主要以保障房为主,这也是北京城市副中心这个本该大热的区域,住宅市场没有过分虚高的主要原因!

  上图为官方网站发布的2019年通州6宗地块上市交易的公告,其中3宗为共有产权房用地,另3宗限竞房(不是保障房,而是商品房!)用地1宗在台湖,另2宗都集中在北京城市副中心155平方公里规划红线日竞拍成交。要知道,这2宗地所在区域可是通州核心区的黄金位置!(如下图所示)↓

  建设用地使用性质:F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52508元/㎡,且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

  建设用地使用性质:R2 二类居住用地、A33 基础教育用地。该宗地中商品住房销售均价不超过52508元/㎡,且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

  北京市级行政中心已正式迁入城市副中心,近期对外发布的《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年-2035年)》明确,城市副中心常住人口2035年控制在130万人以内,就业人口70万-75万人,承接中心城区40万-50万常住人口转移。要知道,2017年数据显示通州全境常住人口才150.8万,而规划里副中心155平方公里范围内,人口控制在130万,承接中心城区40-50万人,近乎是现在全境人口的三分之一!看来这次住宅开闸只是开始!

  开篇我们说过,通州严格限购人为抑制住了房地产市场没有出现虚高。大家一定注意到了,本次永顺镇区域2宗地的最高销售单价在55133元/m²,应该也是在比较供求状态和周边城区市场价格的一个合理预期。北京初二学生作文走红 老师:说出了中年,但是却出现了一个特殊现象:目前同区域原本比住宅要贵得多的商铺价格仅3.8万元/m²!

  就在本次上市永顺镇2宗地块中间位置的悦满街社区商街,同样是城市副中心核心区,紧邻朝阳北路延长线㎡(建面)小金铺,总价199万起,算下来均价仅3.8万元/m²!不过这可不是通州普遍现象,通州2016年底商成交均价3.9万元/m²,2017年4.7万元/m²,2018年是6.1万元/m²,均价同比上涨约30%!

  悦满街紧邻的朝阳北路延长线月即将竣工并紧接着全线贯通,那时这条连通朝阳腹地与北京城市副中心的主干道将带来更多的美好想象。而且本次悦满街东侧的TZ-0104-6001/TZ-0104-6002地块有住宅,还有教育用地,多肉植物黑法师有几个品种?贵吗?。且悦满街地处该地块规划进出动线的必经之路上,未来将带来更多的日常客流量,对于商铺来讲,也是重大利好!所以说,现在绝对是难得一见的“黄金时间差”,等周边的新地块开建,这样的价格不可能再有!

  目前,悦满街1公里半径内辐射悦澜水岸家园、金地格林格林、朝北8080、阳光金融城、翠福园等

  10大社区近8万人,拥有即开即旺的环境优势。不仅如此,悦满街双首层设计,铺铺临街,罕见的4.5米层高,有餐饮条件!最重要的是,不限购,不占购房名额!简直不要太诱人!不过,据悉开年以来悦满街一路热销,存量已不足20套。想明白的亲们,话不多说,时间就是金钱哦!


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